По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам выросла с 11,9% на начало 2012 года до 12,6% годовых по итогам сентября 2013 года. При этом, по прогнозам АИЖК, по итогам 2013 года стоимость ипотечных кредитов может вырасти уже до 13% годовых. Как сообщили «Известиям» участники совещания на условиях анонимности, на рабочей встрече обсуждались три возможных направления рыночного снижения ипотечных ставок. Первое касается регуляторных требований: на встрече обсуждался вопрос о снижении коэффициентов риска при расчете коэффициента достаточности капитала Н1 (с 70 до 35%) и норм резервирования по ипотечным ссудам. Второе направление — увеличение объема рефинансирования выданных ипотечных кредитов со стороны ЦБ. Для этого, например, участники совещания предложили снизить размер дисконта при операциях репо с ипотечными бумагами.

Снижение ставок по ипотеке с 20 февраля 2017 г.

Вниманиеattention
А 64% респондентов не уверены в компаниях-застройщиках и опасаются того, что застройщик может разориться на этапе строительства их дома. В то же время, по данным того же опроса, 82% респондентов согласились с тем, что взятие квартиры в ипотеку в долгосрочной перспективе намного выгоднее, чем снимать квартиру.

Инфоinfo
Еще 69% опрошенных говорят, что сегодня на рынке недвижимости можно найти предложения с ежемесячной платой за ипотеку, сопоставимой с оплатой за съемное жилье. Улучшение экономической ситуации поможет вернуться на докризисные позиции жилищному рынку и укрепить доверие россиян к ипотечным продуктам.

По данным S&P, пик рецессии российского рынка недвижимости пройден, однако восстановление рынка произойдет лишь в 2017 году, когда начнет улучшаться ситуация в экономике в целом.

Снижение процентной ставки по ипотеке

Важноimportant
Резкого повышения спроса на жилую недвижимость в ближайшее время не предвидится», — уверен вице-президент банка «Петрокоммерц» Сергей Постнов. По его словам, предлагаемые минэкономразития меры расширят возможности банков при секьюритизации ипотечных кредитов.

Сейчас в секьюритизацию включаются кредиты с соотношением кредит/залог 80%. По задумке авторов изменений закона, в случае принятия поправок можно будет включать в секьюритизацию кредиты с этим соотношением до 90%, в случае если разница между 90 и 80% будет застрахована.
» Говорить о том, что это приведет к снижению ставок по ипотечным кредитам до 8,6%, на мой взгляд, опрометчиво. Ставки по ипотеке зависят от общей ситуации в экономике страны, таких параметров как уровень инфляции, стоимость фондирования и т.д.», — сказал Постнов.

Полис снизит ставку

Ключевая ставка ЦБ РФ Источник: данные ЦБ РФ Ставка мечты Спорным остается вопрос о том, до какого именно уровня должны опуститься ставки по ипотечным кредитам, чтобы ипотека стала широко доступна для населения. «Уровень процентной ставки по ипотечным кредитам, по достижении которого спрос со стороны потенциальных заемщиков резко падает, в последние годы составляет 14% годовых, — считают в «ВТБ 24″. — С учетом действия госпрограммы по поддержке ипотеки на строящееся жилье ставки по ипотечным кредитам уже давно вернулись на тот комфортный уровень, на котором они находились до кризиса 2014 года». Ипотечный скачок. Объемы выдачи ипотеки в Петербурге с начала года выросли в 1,5 раза Банковский сектор Ипотечный скачок.

Официальный сайт сбербанка россии

Кроме того, в проекте не прописаны механизм и правила оформления закладных. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Наталья Бурыкина не стала комментировать это решение, предложив дождаться результатов рассмотрения законопроекта о потребкредитовании на заседании комитета, которое должно состояться в эту среду. По словам участников первой встречи рабочей группы, пока варианты снижения ставки по ипотеке только обсуждаются, но, по словам участников рынка, тот факт, что этим вопросом занялась непосредственно глава ЦБ, — уже позитивный знак. — Ранее Центробанк даже обсуждать не хотел возможность снижения отчисления на резервы по ипотеке, — рассказывает один из участников совещания. — Конечно, добиться от ЦБ увеличения рефинансирования будет сложновато, однако на смягчение регулятивных требований регулятор может согласиться.

Цб сообщил о рекордно низких ставках по ипотеке

В начале года глава правительства Дмитрий Медведев заявил, что считает реалистичным снизить ставки по ипотеке в 2013 году до уровня 9–10% годовых. До последнего времени выполнение задачи по снижению ставок было закреплено за правительством.

Однако недавно этот вопрос под личное кураторство взяла глава Банка России Эльвира Набиуллина. На встрече, посвященной стратегии развития ипотечного рынка, присутствовали профильные министерства (Минфин и Минэкономразвития), депутаты Госдумы, представителями Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и крупнейших ипотечных банков (Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка и банка «ДельтаКредит», Райффайзенбанка, «Уралсиба», Абсолют-банка).

Несмотря на заявления о необходимости повышения доступности ипотеки и снижения ставок по ней, пока наблюдается обратная ситуация.

Процентную ставку по ипотеке готовы снизить 40% банков

Как выяснили «Известия», вопросом снижения ставок по ипотеке занялась лично глава ЦБ Эльвира Набиуллина, под руководством которой создается рабочая группа, которая должна выработать конкретные механизмы удешевления жилищных займов. Первое совещание у председателя Центробанка уже состоялось на прошлой неделе.

Об этом «Известиям» рассказали сразу несколько участников встречи. Проблема с дорогими кредитами на жилье — давняя, но пока неразрешимая.

Между тем президент Владимир Путин неоднократно указывал, что ставки по ипотеке в России слишком высоки и необходимо предпринять меры для их снижения. Своим указом от 7 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем» он поставил задачу предпринять меры по снижению ставки до уровня инфляции (в 2012 году — 6,6%) плюс 2,2 процентного пункта к 2018 году.
Кроме снижения ставки до уровня инфляции плюс 2,2 п. п.

Restmosys

Фото: Волков Павел После смягчения кредитной политики Центробанка банки с осторожностью идут на снижение ставок по ипотеке. Но массового падения ставок ждать не стоит: снизят ставки игроки, которые еще не успели это сделать, и те, кто готов добирать объемы за счет маржи. На прошлой неделе о снижении ставок по двум ипотечным продуктам заявил Сбербанк: с 7 июля банк выдает ипотеку на новостройки в рамках акции не под 13,5%, а под 12,9% при условии страхования жизни и здоровья заемщика. Также с 7 июля снижена ставка по военной ипотеке с 12,5% до 12%.

При этом ставка по ипотеке с господдержкой осталось неизменной — 12%. В июле Сбербанк обещал также снизить ставки по остальным ипотечным предложениям.

По его мнению, называть какую-либо реальную цифру ставки (в том числе заявленные в законопроекте 8,6%) в условиях волатильности рынков вряд ли стоит. — В случае если предложенные меры будут реализованы, можно ожидать снижения стоимости кредитных ипотечных продуктов, — добавила Кулагина. — Но происходить это будет, естественно, не сразу, а по мере внедрения в жизнь обозначенных в законопроекте пунктов. Что же касается ставки в 8,6%, то тут надо понимать, что в стоимость кредитов закладывается не только рисковая составляющая, но и стоимость привлечения денег.

Сегодня ставка рефинансирования составляет 8,25%, но еще необходимо закладывать средства на зарплату сотрудникам, рекламу и т.д. Как правило, средняя маржа банка на ипотечных продуктах составляет около 2%.

Распоряжение центробанка о снижении ставок по ипотеке

Объемы выдачи ипотеки в Петербурге с начала года выросли в 1,5 раза 426 Валерия Лебедева Психологически комфортной для населения РФ является ставка в диапазоне до 13% годовых, считает Иван Любименко: «Сейчас мы наблюдаем ставки ниже этого уровня. Кроме того, в 2015-2016 годах в большинстве российских регионов стоимость квадратного метра снизилась на 15-20%.

Совокупность этих факторов позволяет говорить, что именно сейчас наиболее удачные условия для покупки квартиры». «В полной мере ипотека доступна по ставке 12% годовых, так как она ниже реальной инфляции, — в свою очередь говорят в банке «Санкт-Петербург». — За последние 3-5 лет средняя ставка была на текущем уровне, и мы наблюдали постоянный рост объемов выдачи». Чтобы определить приемлемый уровень ставки по ипотеке, ее нужно соотносить с остальными параметрами экономики, говорит финансовый аналитик ИК «Доходъ» Владимир Киселев.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *